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宁阳国投碧桂园房地产开发公司如此对付业主

未知 2022-07-03 18:09

 

“作为一家有良心、有社会责任感的阳光企业,希望社会因我们的存在而变得更加美好!”这是碧桂园公司在其官网上发布的一句冠冕堂皇的话。如此一家赫赫有名的世界五百强,在地处鲁西南地区的泰安市宁阳县这个五六线的小城市,碧桂园翡丽公园小区却没有给业主带来更加美好的生活。

 

近段时间,针对宁阳碧桂园翡丽公园小区业主的投诉,媒体平台发布文章,介绍业主维权的进展情况。面对业主们的投诉,宁阳碧桂园翡丽公园不是认真倾听业主们的意见和建议,积极解决问题,而是采取一种欺骗手段,指责文章内容失实,以涉嫌侵犯名誉、商誉为由,申请媒体平台删除文章。

一是关于强制交房的问题。

宁阳碧桂园公司回复说:“我司在交付前已取得住建局综合竣工备案手续,达到交付条件,不存在违规交付的情况。相关手续在住建局也可以查到。”

我国《建筑法》规定,开发商将《工程竣工验收报告》及相关资料提交建设行政主管部门核验,同时经建设单位(开发商)、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等有关单位签署意见,并在网上予以公示。备案合格后,由建设行政主管部门发放《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件。《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:其中第一项规定:完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》第三条规定:按照谁开发建设、谁完善配套的原则,住宅开发建设单位应当按照城市规划的要求,在建设住宅房屋的同时,配套建设相应的市政、公用和公共建筑设施。

根据以上规定,所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件。

那么,在宁阳碧桂园翡丽公园小区存在基础设施不完善等诸多明显问题的情况下,开发建设单位竟然取得住建局综合竣工备案手续,是碧桂园公司隐瞒了事实,还是验收单位有眼无珠?在不具备交付条件的情况下颁发竣工备案手续,本身就有问题。

二是关于业主提出的小区基础设施不完备,出入无大门,入住群众仅靠消防通道出入,没有原先承话的人车分流,安全隐患较大,前期多次出现文通小事故,现在随着入住人数的增加,再靠消防通道出入,一旦发生安全事件,后果不可设想。

宁阳碧桂园回复:“因小区属于在建小区,在东西门不能出入的情况下,暂时把北门作为出入口。目前小区东门已修建完成,但是东侧市政道路未通没有使用。西门正在施工,12月底前可通行。”

宁阳碧桂园公司承认翡丽公园是在建小区。

 

所谓的东门,就是一堵墙中间留出一个豁口,是早在小区开发建设初期就垒砌起来的围墙,目前用挡板封堵。

 

而其所说的正在施工的西门,毫无施工的迹象,仍旧是为楼房施工搭建起来的简易牌坊。该项回复所说的北门,出入口却正对西方。东南西北都没有搞清楚,该公司对待工作如此草率、消极应付可见一斑。

三是关于充电桩安装在楼宁内问题。

宁阳碧桂园公司回复说:“安装充电桩是为了方便小区业主电动车充电。有都分充电桩是安装在楼栋的架空房。充电桩安装的位置前期已争取过79%以上业主同意,且安装前也与消防部门沟通过,放置灭火器即满足消防要求。如实在觉得存在隐患,我司也可安排拆除。”

 

《中华人民共和国消防法》第十三条规定,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。把充电桩安装在高楼底部的架空房之中,符合消防安全规定吗?还美其名曰争取过业主的同意,业主不是专业人士,对消防安全认识相对不足,即使百分之百的业主同意,一旦出现消防安全事故,宁阳碧桂园公司也难辞其咎。说“如实在觉得存在隐患,我司也可安排拆除。”更是可笑至极,恰恰说明业主们反映的问题非虚,有没有安全隐患,宁阳碧桂园公司觉得呢,宁阳县消防部门觉得呢?

四是关于业主们提出的在周围新楼盘都没有降价的情况下,恶意降价,扰乱市场问题。

宁阳碧桂园公司回复:“随着疫情的影响以及房地产市场环境的影响,楼盘价格随着市场浮动属于正常市场行为,不存在恶意降价的情况。我司也会根据后续市场情况造当调整楼盘价格。”

 

业主们正是听信了碧桂园宣传的距离规划中的中医院约0.2㎞、立体园林景观、采用铝膜工艺施工等宣传,不惜高价购买了此房。建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具,模板技术直接影响工程建设的质量、造价和效益。业主发现,有的楼房并非用铝膜工艺施工,而是采用木模工艺。

 

根据宁阳碧桂园公开的房价走势图显示,2021年7月份之前,均价为6000元/㎡,8月份就成了5100元/㎡,每平相差900元,在一个月的时间内,一套房子前后相差约15万元左右。

宁阳碧桂园狡辩说受疫情影响,房价按市场浮动,那么,碧桂园周边楼盘的房价都没有降价销售,难道只有碧桂园受到疫情的影响吗?纯粹属宁阳碧桂园公司恶意为之。同时,业主们在交流中还发现,宁阳碧桂园还存在同楼、同层不同价的现象。有的6800多元每平购买,有的仅三五千块钱,同样的面积,同样的楼层,价格却相差甚大,宁阳碧桂园故意扰乱建筑市场,人为制造矛盾。其中是否有腐败发生?哪些特权人士购买了这些低价房?低价房的成本是否转嫁给了普通购房者?宁阳碧桂园公司能公开这些信息吗?

五是关于基本入住条件不具备,房管局允许物业收取高昂物业费,严重与物业服务范围、能力和宁阳经济发展水平不符的问题。

 

宁阳碧桂园公司回复:“根据山东省物业管理条例、泰安市物业招投标管理办法,通过公开招投标,选聘物业服务企业。物业服务企业通过成本核算,参照政府指导价,确定每平方物业费1.8元。该小区属于在建小区,按照山东省物业服务收费管理办法,对物业费进行适当减免,现执行每平方物业费1.6元。”

《泰安市住宅物业服务收费管理实施办法》第四条规定:提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业,鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条规定:住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

宁阳碧桂园公司的回复,貌似现在的物业公司是通过公开招投标的方式选聘的,事实上,宁阳碧桂园公司在选聘物业服务企业时从未进行所谓的招投标程序。关于物业费问题,其说是通过成本核算、并参照政府指导价确定,并附上了宁阳县物价局、宁阳县房地产管理局宁价费发【2015】第32号文件,即《关于公布宁阳县城区普通住宅物业服务费基准价格和有关问题的通知》,以表明宁阳碧桂园物业费收取标准是按此文件执行。

 

事实上,该文件明确规定,普通住宅前期物业公共服务费,实行政府指导价。配备电梯的,每个物业服务等级对应的收费标准为基准价格,上浮不得超过20%,下浮不限。文件规定物业服务企业达到五星级标准的,物业费为1.6元。

 

宁阳碧桂园制定的物业费1.8元的标准,执行的是在该文件规定的最高服务等级基础上上浮后的价格。在宁阳碧桂园翡丽公园分期开发、分批交付期间,物业费实行政府指导价,物业费实际收取标准,应该按照泰安市物价局、泰安市房产管理局泰价费发【2018】94号第3条第四项规定执行,物业费减免不低于20%。也就是说,宁阳碧桂园目前的物业费最多只能收取1.8元的80%,即1.44元,显然,按1.6元收取物业费违反了该文件的规定。待小区全部房产交付以后,物业费多少,由业主说了算。

由此可见,宁阳碧桂园物业服务企业在没有经过公开招投标的情况下,自己给自己评定了一个五星级的服务等级,然后,在最高等级收费标准基础上上浮制定收费价格。

据资料显示,宁阳碧桂园·翡丽公园开发商为宁阳国投碧桂园房地产开发有限公司,该公司2018年6月14日注册登记,山东碧桂园房地产开发有限公司持股比例为51%,泰安泰阳置业有限公司持股比例49%,泰安泰阳置业有限公司的前身是泰安金土投资有限公司,法定代表人为赵刚,同时,赵刚还是国有独资的宁阳国开实业有限公司的法定代表人,宁阳县国有资产运营中心持有该公司100%的股权,宁阳县国有资产运营中心的企业类型为事业单位。

2018年9月11日,宁阳国投碧桂园房地产开发有限公司经营范围由房地产开发经营、物业管理,变更为房地产开发、销售。

2022年4月28日,公司董事长由许华伟变更为王立,董事兼总经理仍为杨景文。

由以上资料得出一个结论,宁阳国投碧桂园房地产开发有限公司是一家企业集团为大股东、当地政府企业参股的企业,严格意义上来讲,因为国有资本的进入,宁阳碧桂园翡丽公园应当属于政府投资项目。然而,中央早就三令五申,要求任何政府部门不得以盈利为目的的参与房地产的商业开发,严禁违规从事或者参与营利性活动,严禁国有公司、企业、事业单位人员滥用职权,严禁在分配、购买住房中侵犯国家、集体利益。

宁阳碧桂园翡丽公园由宁阳国投碧桂园房地产开发有限公司开发建设,明目张胆地将小区建设性质定性为“国投”,给群众造成“国家投资”开发项目的错觉,骗取群众的信任,将该楼盘说得天花乱坠,最后却来个拒不认账,其所承诺的“宁阳牌面”,实际上小区内基础设施及环境建设,根本没法与周边的“尚德公馆”、“桃李春风”等楼盘相比,正如媒体报道所说:宁阳碧桂园翡丽公园也只有物业费是其炫耀的资本了!同时,宁阳碧桂园公司从2018年9月11日就将经营范围由房地产开发经营、物业管理,变更为房地产开发、销售,说明宁阳国投碧桂园公司没有物业管理资格,而目前的物业服务企业是从何而来?业主们无从知晓。

从宁阳国投碧桂园公司提供的书面回复材料上可以看出,该公司拒不承认自身存在的问题,完成是罔顾事实,弄虚作假,颠倒黑白,欲盖弥彰,却越描越黑,更加暴露了其对上隐瞒事实,对下我行我素的本质,让“碧桂园为您建五星级的家”成为了一句嘲讽。

 

宁阳碧桂园翡丽公园在基层设施不完备的情况下竟然能够通过规划、房管等部门的验收,在充电桩安装在楼宇之内竟然通过消防安全验收,在物业服务企业不明确、违反文件规定收取物业费的情况下,竟然得到了物价和房管部门的批准......

 

难怪业主们长时间的反映问题无人问津;难怪宁阳碧桂园公司会用高高在上的底气对付业主;难怪业主们在广场聚集反映诉求没人理睬却遭到抓捕;也难怪宁阳碧桂园公司出具如此假大空的书面回复材料......

在明白该小区是谁在开发建设之后,存在以上的问题也就不难理解了!

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